Mit Neubau-Kapitalanlagen im KfW-40-Standard baust du Sachwerte auf, die Inflation und Rentenlücke entgegenwirken – persönlich begleitet von IGC, von der ersten Berechnung bis zur laufenden Vermietung.
Kostenfrei · unverbindlich · in wenigen Minuten
Sachwert statt Kontostand
Inflationsgeschütztes Vermögen statt schrumpfender Ersparnisse.
Rente, die reicht
Immobilienvermögen als zweite Säule neben der gesetzlichen Rente.
Persönliche Begleitung
Fester Ansprechpartner von der ersten Beratung bis zur laufenden Vermietung.
Viele Anleger beschäftigen heute ähnliche Fragestellungen: Inflation belastet Erspartes, die gesetzliche Rente reicht für viele nicht aus, und die Steuerlast ist bei gutem Einkommen spürbar. Eine hochwertige Kapitalanlageimmobilie ist eine der klassischen Antworten auf diese Fragen.
Situation 01
Sie verdienen gut, doch ein spürbarer Teil fließt in die Einkommensteuer. Sie möchten prüfen, ob eine Immobilien-Kapitalanlage steuerliche Effekte entfalten und gleichzeitig Vermögen in einem Sachwert aufbauen kann.
Situation 02
Sie möchten Ihre Familie langfristig absichern und einen Sachwert aufbauen, den Sie zu einem späteren Zeitpunkt übertragen können – planbar und auf Langfristigkeit ausgelegt.
Situation 03
Sie erwarten, dass die gesetzliche Rente alleine nicht ausreichen wird. Sie suchen eine zweite Einkommensquelle, die auch langfristig tragfähig angelegt ist.
Situation 04
Ihr Eigenkapital liegt auf Tagesgeld oder in eher kurzfristigen Anlagen – und verliert real an Kaufkraft. Sie möchten es in einen Sachwert überführen, mit einer nachvollziehbaren Kalkulation.
Erkennen Sie sich wieder? Dann lesen Sie weiter – wir zeigen Ihnen, wie eine durchdachte Immobilien-Kapitalanlage genau diese Situationen adressiert.
Immobilien kombinieren laufende Einnahmen, Steuervorteile, Inflationsschutz und Wertsteigerung – in einem einzigen Sachwert.
Du erhältst durch Mietzahlungen ein stabiles Zusatzeinkommen, das deinen Kredit abbezahlt – ohne eigenen Aufwand.
10 % AfA in den ersten 4 Jahren, Finanzierungszinsen und Werbungskosten helfen dir, spürbar mehr Netto vom Brutto zu behalten.
Die gesetzliche Rente wird später nicht ausreichen. Mit einer Immobilie als zweite Säule sicherst du dir ein Einkommen, das bleibt.
Deine Immobilie steigt jedes Jahr im Wert und die Mieten ziehen mit. So wächst nicht nur dein Vermögen, sondern auch dein Cashflow.
Mit jeder Immobilie wächst dein Vermögen schneller. Nach 10 Jahren kannst du steuerfrei verkaufen und Gewinne einstreichen oder reinvestieren.
Eine vermietete Immobilie wird mit dem Geld der Bank finanziert und größtenteils von Mieter und Finanzamt abbezahlt – dein eigener Anteil ist überraschend klein.
Eigenkapitalrendite
ca. 20–30 %
Prognostizierte anfängliche Eigenkapitalrendite über unser Projektportfolio – je nach Objekt, Finanzierung, erwarteten Mieteinnahmen und steuerlichen Effekten.
Kaufpreis
ab 240.000 €
Einstieg in eine Neubau-Eigentumswohnung als Kapitalanlage – abhängig von Objekt, Lage und Größe, zzgl. Kaufnebenkosten.
Aktuelle Projekte
Mehrere Standorte
Laufend mehrere Neubauprojekte an etablierten Standorten im süddeutschen Raum – nicht nur ein einzelnes Objekt.
Energiestandard
KfW 40 + QNG
Neubauobjekte im Effizienzhaus-40-Standard mit Wärmepumpe und Photovoltaik – förderfähig über KfW-Programme.
Eigenkapitalrendite
ca. 20–30 %
Prognostizierte anfängliche Eigenkapitalrendite über unser Projektportfolio – je nach Objekt, Finanzierung, erwarteten Mieteinnahmen und steuerlichen Effekten.
Kaufpreis
ab 240.000 €
Einstieg in eine Neubau-Eigentumswohnung als Kapitalanlage – abhängig von Objekt, Lage und Größe, zzgl. Kaufnebenkosten.
Aktuelle Projekte
Mehrere Standorte
Laufend mehrere Neubauprojekte an etablierten Standorten im süddeutschen Raum – nicht nur ein einzelnes Objekt.
Energiestandard
KfW 40 + QNG
Neubauobjekte im Effizienzhaus-40-Standard mit Wärmepumpe und Photovoltaik – förderfähig über KfW-Programme.
Beispielhafte Werte über unser aktuelles Projektportfolio. Die individuellen Zahlen für Ihre Situation ermitteln wir im persönlichen Gespräch. Alle Angaben zu Miete, Rendite und Wertentwicklung sind Prognosen auf Basis der aktuellen Marktsituation und stellen keine Zusicherung zukünftiger Erträge dar. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten (u. a. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren).
Rechenbeispiel · illustrativ
Ein Rechenbeispiel, das zeigt, wie aus monatlich ca. 100 € Eigenaufwand über 10 Jahre ein sechsstelliges Vermögen werden kann – ohne dass Sie selbst mehr arbeiten müssen.
Annahmen: 4-Zimmer-Wohnung, 80 m², Kaufpreis 460.000 €, Finanzierung 100 %, persönlicher Steuersatz 37 %. Die für Ihre Situation passenden Zahlen ermitteln wir gemeinsam im persönlichen Gespräch.
-> Betrachtungszeitraum 10 Jahre
Hinweis: Das Rechenbeispiel dient ausschließlich der Veranschaulichung und basiert auf Annahmen zu Zinssatz, Miete und Steuersatz. Tatsächliche Werte können abweichen. Die Darstellung stellt keine Anlageberatung dar – eine individuelle Beurteilung durch Steuerberater und Finanzierungspartner wird ausdrücklich empfohlen.
Inhabergeführt seit 1991
Kurze Wege. Klare Worte. Verlässliche Partnerschaft.
Seit 35 Jahren begleiten wir Menschen dabei, aus hart verdientem Einkommen echtes, inflationsgeschütztes Vermögen zu machen.
Die IGC Immobilien entwickelt hochwertige Wohnimmobilien im süddeutschen Raum. Wir verstehen uns als langfristiger Partner unserer Investoren – von der Projektauswahl über den Kauf bis zur laufenden Vermietung nach Fertigstellung.
Mit mehr als 1.200 realisierten Einheiten und einem inhabergeführten Team und Investmentberatern arbeiten wir auf eine Betreuung hin, die sich nicht auf den Kaufvertrag beschränkt – sondern die gesamte Laufzeit Ihrer Kapitalanlage begleitet.
35+
Jahre Erfahrung
1.200+
Realisierte Einheiten
300 M. €
Entwickeltes Volumen
< 1 %
Ø Leerstand Portfolio
Sie erhalten eine persönliche Einschätzung, passende Objektvorschläge und auf Wunsch eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung – kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Von Neubau-Eigentumswohnungen bis zu Stadthäusern – wir entwickeln Kapitalanlage-Immobilien an ausgewählten Standorten in Süddeutschland. Alle Projekte im KfW-40-Standard, mit persönlicher Begleitung von der Planung bis zur Vermietung.
VerfügbarCrailsheim, Baden-Württemberg
Moderne Neubau-Eigentumswohnungen in zentraler, ruhiger Lage – ausgelegt auf langfristige Vermietung und hochwertige Wohnqualität.
VerfügbarAnsbach, Bayern
Großzügige Neubau-Reihenhäuser und Doppelhaushälften mit Solaranlage, Balkon und moderner Ausstattung – ideal als Kapitalanlage mit Wertbeständigkeit.
VerfügbarFlehingen, Baden-Württemberg
Kompaktes Wohnquartier mit durchdachten Grundrissen, Photovoltaik und Balkonen – attraktiver Einstieg in die Kapitalanlage im badischen Kraichgau.
Weitere Projekte und Verfügbarkeiten stellen wir Ihnen individuell vor – abgestimmt auf Ihre Ziele.
Alle Projekte im persönlichen Gespräch entdeckenBaden-Württemberg und Bayern zählen zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Ein breit aufgestellter Mittelstand, geringe Leerstandsquoten und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum bilden die Grundlage für eine Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Ein breit aufgestellter Mix aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung sorgt für krisenfeste Arbeitsplätze und eine solide wirtschaftliche Grundlage – über einzelne Branchen hinweg.
In vielen süddeutschen Wohnstandorten trifft anhaltende Nachfrage auf knappes Angebot. Niedrige Leerstände sprechen für eine gute Vermietbarkeit und planbare Mieteinnahmen.
Zuzug, Beschäftigung und begrenzter Neubau halten die Nachfrage nach modernem Wohnraum hoch – eine wichtige Grundlage für langfristig tragfähige Kapitalanlagen.
Kein spekulativer Großstadtmarkt, sondern gewachsene Wirtschaftsstandorte mit realer wirtschaftlicher Basis. Für Kapitalanleger ist genau diese Kombination aus Arbeitsplätzen, regionaler Nachfrage und langfristiger Nutzungsperspektive ideal.
Transparent strukturiert – vom Erstgespräch über die Finanzierung und den Notartermin bis zur Übergabe und laufenden Verwaltung nach Fertigstellung.
Unverbindliches Telefonat mit einem unserer Investment-Berater zur Bedarfsanalyse und zum Überblick über passende Objekte.
Sie erhalten eine persönliche Wirtschaftlichkeitsberechnung und passende Objektvorschläge – abgestimmt auf Ihre Ausgangslage.
Nach Auswahl Ihrer Wunschwohnung reservieren wir die Einheit kostenfrei für 14 Tage, damit Sie in Ruhe prüfen können.
Auf Wunsch vermitteln unsere unabhängigen Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.
Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar vor Ort oder deutschlandweit – wir begleiten Sie durch den gesamten Termin.
Nach Fertigstellung übernimmt unser Team auf Wunsch Vermietung und laufende Verwaltung – auch nach der Übergabe bleiben wir Ihr Ansprechpartner.
Sie erhalten eine persönliche Einschätzung, passende Objektvorschläge und auf Wunsch eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung – kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Die wichtigsten Antworten zu Projekt, Finanzierung und Ablauf – transparent und auf den Punkt.
Die Anlage richtet sich an Privatpersonen, Selbstständige und Unternehmer, die Vermögen langfristig aufbauen, steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten prüfen oder eine Altersvorsorge mit Sachwert-Charakter ergänzen möchten. Besonders geeignet ist sie für Anleger, die einen realen Sachwert suchen und Wert auf eine überschaubare, persönlich begleitete Investition legen.
Ein Neubau verbindet hohe Bauqualität mit modernen Energiestandards und in der Regel niedrigen Instandhaltungskosten in den ersten Jahren. Hinzu kommen AfA-Abschreibungen, eine gute Vermietbarkeit in etablierter Lage sowie klare Gewährleistungsrechte gegenüber dem Bauträger – insgesamt eine strukturierte und im Vergleich zu Bestandsimmobilien gut planbare Investition.
Ja. Ihre Anfrage und das anschließende Erstgespräch sind vollständig kostenfrei und unverbindlich. Es entstehen für Sie keine Kosten oder Verpflichtungen – Sie entscheiden in Ruhe, ob und wann Sie einen nächsten Schritt gehen möchten.
Nach einem persönlichen Erstgespräch und der individuellen Wirtschaftlichkeitsberechnung können Sie Ihre Wunschwohnung reservieren. Anschließend folgen Finanzierungsprüfung, Notartermin und Kaufabschluss. IGC begleitet Sie durch jeden Schritt – von der ersten Information bis zur Schlüsselübergabe.
Auf Wunsch vermitteln wir die Finanzierung über unser Netzwerk unabhängiger Partnerbanken und unterstützen Sie beim Konditionenvergleich. Nach der Fertigstellung übernehmen wir auf Wunsch Vermietung, Mieterbetreuung und laufende Verwaltung – damit Ihre Investition im Alltag reibungslos läuft.
Ja. Genau dafür ist unser Rundum-Service gedacht: Auf Wunsch übernehmen wir Vermietung, Mieterauswahl, Mieterbetreuung, die laufende Verwaltung und die Instandhaltungsplanung – alles aus einer Hand. So bleibt Ihr eigener Aufwand minimal, während Ihre Kapitalanlage im Hintergrund für Sie arbeitet. Sie haben stets einen festen Ansprechpartner, der sich kümmert.
Das ist kein Problem – wir entwickeln laufend mehrere Neubauprojekte an unterschiedlichen Standorten im süddeutschen Raum (Baden-Württemberg und Bayern). Im persönlichen Gespräch stellen wir Ihnen die Objekte vor, die zu Ihren Vorstellungen passen, und berücksichtigen Ihre bevorzugten Lagen. Sie sind nicht auf einen einzelnen Standort festgelegt.
Sie erhalten passende Objektvorschläge mit Lage, Grundrissen, Baubeschreibung und aktuellen Konditionen. Auf Wunsch ergänzen wir eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung sowie alle weiteren relevanten Dokumente – auf Ihre Situation zugeschnitten und transparent aufbereitet.
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